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北京首现零首付 打政策擦边球

导读:推出“零首付”匆匆销的珠江四时悦城位于北京东五环外,经记者向该楼盘贩卖职员求证,开拓商确凿对十套房源给予“零首付”优惠。据其先容,故意购房者需先交15%定金,首付款由开拓商垫支,而购房者需在半年内将垫支的首付款还清。“这个优惠活动一经推出,已有不少电话打来咨询

北京首现零首付 打政策擦边球

推出“零首付”匆匆销的珠江四时悦城位于北京东五环外,经记者向该楼盘贩卖职员求证,开拓商确凿对十套房源给予“零首付”优惠。据其先容,故意购房者需先交15%定金,首付款由开拓商垫支,而购房者需在半年内将垫支的首付款还清。“这个优惠活动一经推出,已有不少电话打来咨询,今朝大年夜概有500人排队”,该贩卖职员称。

从应声来看,开拓商垫支首付的招数确凿赚足了眼球,对付部分资金暂时首要的购佃农来说也起到必然吸引感化。华夏地产首席阐发师张大年夜伟在吸收新华网记者采访时表示,在市场不景气确当下,开拓商为了吸引更多的购房者,终极达到楼盘快速成交的目的。这种吸引眼球的匆匆销模式,其根源是市场趋冷。

那么“零首付”的匆匆销模式是否合规?对付购佃农和供给贷款的银行来说,是否存在风险?

张大年夜伟指出,一样平常来说,垫首付有两种。第一种是购房者与开拓商相助,前进房屋的评估值。这种操作模式属于骗贷,在近来几年市场规范后险些绝迹。另一种是指在必然光阴(一样平常为一年)内,开拓商容许购房者缓交首付。他表示,这种垫首付其其实打政策擦边球。在我国期房预售轨制下,各地建委取得预售的光阴都早于银行要求的典质贷款光阴。一样平常来说,在这个光阴差内购房者的首付停顿在开拓商账户中,银行要求项目封顶后,才可以做典质贷款,而各地规定一样平常是项目完成20%阁下可以预售收取首付。以是这种垫首付可以说是匆匆销,并不违规。

珠江四时悦城的“零首付”模式更靠近于第二种,虽然说其濒临政策界限,并未违法违规,但仍旧存在着风险。司法人士指出,对付金融机构来说,这种操作伎俩误导了银行对付购房者资产、信用的评估结果;而从购房者来看,首付款仍要在短光阴内还清,对付那些本就购房资金不够的购房者,也存在到期资金不够,与开拓商孕育发生胶葛的风险。

房企日子不好过 楼市进入“小拐点”

自年头?年月以来,多地传来开拓商推“零首付”楼盘的消息,但此类楼盘多凑集于二三线城市,此番在北京“现身”实属罕有。这也激发了市场对付一线城市楼市的担忧,一贯坚挺的一线楼市难道扛不住压力,也已“入秋”?

房地产商会同盟履行主席顾云昌对新华网记者表示,“零首付”在北京呈现,在必然程度上注解,楼市下行情绪在一线城市有所伸展,但仍需看详细楼盘及地舆位置。

对付一线楼市中呈现的这个旌旗灯号,张大年夜伟阐发,应从需求最近看。从供应层面看,去年一线城市地皮成交额创历史新高,这种环境下企业负债显着前进,利润率呈现下滑,在市场不景气的背景下,房企必须增添供应。从需求层面看,他觉得一线二线城市的需求并不刚性,比拟三四线城市,一线二线房价处于高位,一旦信贷收紧,需求可能呈现显着萎缩,再现2008年、2011年的调剂并非完全没有可能。

此外,房企对贩卖业绩的必要可能导致一线市场更珍视跑量的感化。据统计,截至日前,34家房企公布了前4月的贩卖业绩,20家房企同比下调。加之一线城市房企大年夜部分为上市企业,在业绩和股价上遭遇更大年夜压力。在各种身分的感化下,一线城市的变更可能会出乎市场预感。

“零首付”现身北京,无疑给日前环抱房地产行业的拐点之争再加了一味料。

在顾云昌看来,楼市今朝已经进入小拐点,“大年夜拐点是指呈现负增长,这种环境今朝并不普遍,只在极个别城市呈现;小拐点是指增速下降,从1-4月份的投资、贩卖及房价数据以及今朝市场体现来看,大年夜部分城市已经面临小拐点,并将在较长一段光阴内处于这种状态”。

顾云昌指出,造成这种变更的主要缘故原由照样供需关系发生变更,而这种从卖方市场到买方市场的转变,对付购房者来说出现出利好趋势,由于它意味着市场的气力会更多地推动房地产行业的立异与竞争。

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